Financiering van een mantelzorgwoning in de tuin
Stel je voor: je moeder wordt wat ouder en kan niet meer alleen wonen, maar wil zo graag in haar vertrouwde omgeving blijven.
Een mantelzorgwoning in de tuin is dan een prachtige oplossing. Maar hoe financier je zoiets? Het klinkt ingewikkeld, maar het hoeft niet zo te zijn. Laten we samen door de opties lopen, alsof we aan de keukentafel zitten met een kop koffie.
Mantelzorgwoning financiering: wat zijn de mogelijkheden?
Een mantelzorgwoning, ook wel mantelzorgunit of zorgwoning genoemd, is een kleine woning in de tuin van je hoofdwoning.
Het is speciaal ontworpen voor iemand die zorg nodig heeft, zoals een oudere ouder of iemand met een beperking. In Nederland mag je deze woning vaak vergunningvrij plaatsen, zolang je voldoende ruimte in de tuin hebt en de woning kleiner is dan 50 m².
Handig, want dat scheelt een hoop gedoe met vergunningen. Maar hoe betaal je zoiets? In 2025 is er geen standaard subsidie voor mantelzorgwoningen. Dat is even slikken, maar er zijn gelukkig andere manieren om de financiering rond te krijgen.
Denk aan eigen vermogen, lenen bij familie, een persoonlijke lening of een hypotheek.
Ook zijn er mogelijkheden voor financiële steun vanuit de overheid, zoals via de Wmo of een mantelzorgcompliment. We duiken hier dieper in.
Hoe mantelzorgwoning financieren?
De kosten voor een mantelzorgwoning kunnen flink oplopen. Een eenvoudige unit van 30 m² kost al snel tussen de €40.000 en €60.000, inclusief transport, plaatsing en aansluiting van nutsvoorzieningen.
Grotere woningen of luxe uitvoeringen kunnen oplopen tot €100.000 of meer. Het is slim om offertes aan te vragen bij gespecialiseerde bedrijven, zoals Geldersche Houtbouw of Goed Verblijven, en daarbij specifiek te vragen naar de totaalprijs inclusief alle bijkomende kosten. Een veelgemaakte fout is verwachten dat er standaard subsidie beschikbaar is.
Dat is niet het geval. Wel zijn er verschillende financieringsmogelijkheden.
Laten we die per stuk bekijken, zodat je weet wat het beste bij jouw situatie past.
Financiering met eigen vermogen
Heb je spaargeld of overwaarde op je huis? Dan is dat vaak de makkelijkste en goedkoopste manier om een mantelzorgwoning te financieren.
Je betaalt geen rente en hebt geen lening nodig. Wel is het belangrijk om te kijken of je genoeg overhoudt voor andere kosten, zoals onderhoud en verzekeringen. Een voordeel van eigen vermogen is dat je geen schulden maakt.
Je kunt de woning direct kopen zonder tussenkomst van een bank. Maar het is ook belangrijk om te weten dat je geld vastzit in de woning. Als je het later weer wilt verkopen, kan dat tijd kosten.
Geld lenen bij familie
Lijkt het jou iets om geld te lenen van familie? Dat kan een goede optie zijn, vooral als je geen hoge rente wilt betalen.
Maak wel goede afspraken en leg die juridisch vast. Bijvoorbeeld via een leningovereenkomst met een notaris.
Zo voorkom je misverstanden of ruzie later. Een familielening kan ook fiscale voordelen hebben. De rente is soms aftrekbaar, maar dat hangt af van de afspraken.
Vraag hierover advies aan een financieel adviseur of belastingconsulent. Zo weet je zeker dat je alles goed regelt.
Persoonlijke lening voor mantelzorgwoning
Een persoonlijke lening is een populaire optie voor mantelzorgwoningen. Je leent een vast bedrag en betaalt elke maand een vast bedrag terug, inclusief rente.
Het voordeel is dat de rente fiscaal aftrekbaar is, als je de woning gebruikt voor zorg.
Dat scheelt weer in de kosten. De rente voor een persoonlijke lening ligt nu (2025) tussen de 5% en 10%, afhankelijk van je kredietwaardigheid. Een lening van €50.000 kost je dan ongeveer €400 tot €500 per maand, afhankelijk van de looptijd.
Vergelijk leningaanbieders goed, want de voorwaarden kunnen verschillen. Houd je kredietwaardigheid in de gaten, want dat bepaalt hoeveel je kunt lenen.
Hypotheek voor mantelzorgwoning
Een mantelzorgwoning financieren met hypotheek of eigen geld is een optie, maar niet altijd makkelijk. Veel hypotheekverstrekkers zien een mantelzorgwoning als roerend goed, zoals een caravan of stacaravan, en financieren het niet. Als de woning echter vastzit aan de grond of als een aanbouw is, kan het wel lukken.
Bijvoorbeeld als je een tiny house koopt dat vastgemaakt wordt aan de fundering.
De voorwaarden zijn streng. Je hebt een stabiel inkomen nodig en de woning moet voldoen aan bouwvoorschriften.
De rente is aftrekbaar als het een onderdeel is van je hoofdwoning. Vergelijk hypotheekverstrekkers, want sommige, zoals speciale zorginstellingen, bieden wel opties. Bekijk ook de kosten van een seniorenwoning, huurtoeslag en zorgcomponenten; een offerte aanvragen inclusief transport en plaatsing helpt om een duidelijk beeld te krijgen.
Subsidie en overheidssteun
Hoewel er geen standaard subsidie is voor mantelzorgwoningen in 2025, zijn er wel andere vormen van steun. De Wmo (Wet maatschappelijke ondersteuning) biedt ondersteuning voor mantelzorgers.
Je kunt bij je gemeente informeren naar Wmo-ondersteuning, zoals hulp bij huishouden of begeleiding.
Ook is er het mantelzorgcompliment, een jaarlijkse tegemoetkoming van de gemeente. Dit bedrag varieert, maar kan oplopen tot enkele honderden euros per jaar. Daarnaast kan de gemeente de mantelzorgwoning betalen als er een gehandicapt kind is en er gebrek aan middelen.
Is er financiële steun vanuit de overheid?
Vraag dit na bij je gemeente, want regels kunnen verschillen per locatie. Ja, maar het is beperkt.
Naast de Wmo en het mantelzorgcompliment zijn er soms speciale regelingen voor mensen met een laag inkomen of een beperking. Check bij het Rijk of lokale instanties of er iets voor jou van toepassing is. Kijk ook eens of je in aanmerking komt voor seniorenkorting op de zorgverzekering. Een financieel adviseur kan helpen om dit uit te zoeken.
Overbruggingskrediet bij financiering
Als je van plan bent om je huidige woning te verkopen, maar de opbrengst nog niet binnen is, kan een overbruggingskrediet uitkomst bieden. Dit is een tijdelijke lening om de kosten van de mantelzorgwoning te dekken totdat de verkoop is afgerond.
Goed Verblijven noemt dit als een optie. Een overbruggingskrediet heeft vaak een korte looptijd en een relatief hoge rente.
Het is dus belangrijk om dit alleen te gebruiken als je zeker weet dat je woning snel verkocht wordt. Vraag advies bij een bank of adviseur om te zien of dit past bij jouw situatie. Om af te sluiten, hier nog een paar praktische tips.
Maak altijd goede afspraken en leg familieleningen juridisch vast. Vergelijk hypotheekverstrekkers en leningaanbieders voor de beste voorwaarden.
Houd je kredietwaardigheid in de gaten, want dat bepaalt je opties. Vraag offertes aan die transport, plaatsing en aansluiting van nutsvoorzieningen inclusief bevatten. En informeer bij je gemeente naar Wmo-ondersteuning en het mantelzorgcompliment. Zo zorg je ervoor dat je mantelzorgwoning financieel haalbaar wordt, zonder onverwachte kosten.